Физические лица, совершающие сделки с недвижимостью в Болгарии, должны будут регистрироваться по Закону о НДС. Это коснется владельцев земельных участков, а также тех, кто владеет квартирой в новом здании до 5 лет с момента разрешения на ее использование. Такие изменения предусматривает новый законопроект, внесенный правительством в парламент 2 декабря 2024 года.
Сейчас регистрироваться по НДС обязаны застройщики, которые выставляют на продажу построенные ими объекты, а также физические лица, совершающие три или более сделок с недвижимостью в течение календарного года. Изменения в законе распространят его и на тех, кто совершает разовые сделки.
Основным мотивом для изменений стала европейская директива о НДС, где указано, что любое лицо, совершающее сделку с недвижимостью, должно платить налог. Это относится ко всем типам сделок, связанных с новым строительством. Хотя эта информация содержится в директиве с 2006 года, сейчас болгарское правительство сочло, что пришло время для борьбы с обманами в сфере налогообложения. Вероятно, имеется в виду распространенная практика, когда участок для строительства покупает не строительная фирма, зарегистрированная по НДС, а несколько физических лиц. Компания рассчитывается с ними, отдавая квартиры в построенном здании, и эта недвижимость тут же выставляется на продажу.
Новые правила должны обеспечить более высокие приходы в бюджет и ограничить практики, связанные с уходом от налогов. Изменения затронут достаточно большое количество людей и изменят процесс покупки недвижимости, поэтому ожидается, что обсуждения законопроекта вызовут бурные обсуждения в Парламенте.
Проверка болгарской недвижимости при покупке
Чем грозит неуплата налога на недвижимость в Болгарии?
Получение ВНЖ в Болгарии на основании покупки недвижимости
