Покупка недвижимости – дело ответственное, так что стоит позаботиться о своей безопасности заранее. Для этого нужно еще до подписания предварительного договора проверить интересующий вас объект, особенно если речь идет о старом доме или земельном участке.
В предварительном договоре оговаривается ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. В частности, если сделка сорвется по вине продавца, то тот должен будет вернуть депозит и заплатить штраф. Однако покупателям все же не стоит расслабляться и рассчитывать на то, что предварительный договор полностью их защитит: получить обратно деньги у продавца может быть не так уж и просто. Так что гораздо разумнее будет самостоятельно обезопасить себя еще до подписания предварительного договора. А именно – внимательно проверить выбранный объект недвижимости.
Предварительный договор и проверка
Основное назначение предварительного договора – защита сторон, однако при подписании этого документа возможны ошибки и откровенные злоупотребления. Например, немало случаев, когда до подписания документа и уплаты депозита и комиссионных риэлтору потенциальному покупателю не предоставляют никаких документов. В сущности, люди вынуждены покупать кота в мешке, оплачивая депозит за недвижимость, о которой ничего не знают.
Правило простое: если продавец отказывается предоставлять документы на недвижимость до подписания предварительного договора, лучше отказаться от покупки. Нельзя подписывать договор, не увидев документы на квартиру, не убедившись в том, что второй участник сделки действительно является владельцем недвижимости и имеет право ее продавать. Это относится и к посредникам – они должны подтвердить свое право заключать предварительный договор.
На что обратить внимание при проверке?
Прежде всего, необходимо убедиться, что сделка купли-продажи не будет признана ничтожной, что на выбранное жилье никто не будет претендовать в дальнейшем – ни банки, ни частные лица, ни государство.
В Реестре недвижимости можно получить справку об отсутствии обременений. Однако такой справки, которую любой риэлтор, адвокат или нотариус может запросить онлайн, в ряде случаев может оказаться недостаточно. Это связано с особенностями регистрации недвижимости в Реестре в 90-е годы прошлого века и ранее, с несовершенством системы электронного информирования. В такой ситуации следует получить «удостоверение за тежести на имота», т.е. удостоверение об отягощениях объекта. Такое удостоверение можно получить только оффлайн непосредственно в Агентстве по Вписыванию.
Таким образом, если продавец стал владельцем объекта недвижимости в XXI веке (а точнее – после 1998 года), то полученной электронным путем справки будет достаточно для установления реального положения вещей. Если же он стал владельцем ранее, особенно до 1992 года, то лучше получить удостоверение непосредственно в Реестре недвижимости по месту ее нахождения. Безусловно, получение такого удостоверения отнимет дополнительное время и потребует дополнительных расходов, но зато позволит избежать множества неприятных ситуаций.
Расходы при покупке недвижимости в Болгарии
Есть ли опасность покупки болгарской недвижимости у наследников?
Вступление в наследство в Болгарии
