Как оформить недвижимость: на фирму или на физическое лицо?

От admin

Как выгоднее всего оформить недвижимость при покупке? Закон запрещает покупку земли в Болгарии гражданами других стран, однако при приобретении дома или квартиры есть разные варианты оформления. Какой из них будет самым выгодным?

Покупатели недвижимости в Болгарии могут ее оформлять как на себя, так и на юридическое лицо. Из этих двух вариантов большинство обычно выбирает первый: оформить недвижимость на физлицо быстрее и проще, чем на фирму, которую еще надо создать. Кроме того, не надо открывать банковский счет и ежегодно сдавать отчетность.

Однако в некоторых случаях целесообразнее оформлять недвижимость, особенно дорогую, на свою компанию. Тут есть несколько нюансов. Фирму следует создать заранее и зарегистрировать по НДС (в Болгарии налог называется ДДС). В этом случае при покупке недвижимости на юр. лицо сумму НДС можно будет вернуть. Далее этими деньгами можно будет пользоваться как бесплатным беспроцентным кредитом до самого момента продажи недвижимости, когда НДС нужно будет оплатить государству.

Как вернуть налог на добавленную стоимость?

Процедура восстановления НДС регулируется болгарским Законом о НДС. Согласно этому закону, право на возврат налога получает лицо, у которого в течение трех последовательных месяцев после уплаты задолженности по НДС указанная в месячной декларации сумма НДС на расходы превышает начисленную сумму НДС на доходы.

До 14 числа месяца, который следует за трехмесячным периодом, в месячной справке-декларации указывается подсчитанный НДС для восстановления. С этого момента начинается процедура по возврату налога, и она может быть двух видов – с проверкой или с ревизией.

Если возврат осуществляется через процедуру проверки, НДС возвращается в течение 30 дней с момента последней поданной декларации и после вычета других возможных задолженностей.

Процедура ревизии занимает больше времени – 3 месяца, причем НАП может увеличить этот срок, если возникнет необходимость выяснить какие-то дополнительные факты и обстоятельства. Обычно процедура предусматривает ревизию, если речь идет о возврате крупных сумм, возврат НДС проводится впервые, или в декларации на восстановление есть какие-то неточности.

Таким образом, в первый раз всем приходится сталкиваться с процедурой ревизии, следовательно, получить деньги можно будет не ранее чем через три месяца после подачи соответствующей декларации.

Если НАП официально отказывает в возврате НДС или возвращает его в неполном объеме, это решение можно обжаловать в семидневный срок.

При возврате НДС налоговая служба (НАП) обязательно проводит проверку, однако опытный бухгалтер легко решит эту проблему. Вы можете обратиться в компанию «Болгарский эксперт», и наши специалисты помогут вам правильно подготовить документы, чтобы у проверяющих не возникло лишних вопросов.

Удачное решение для владельцев фирм

Почему же лишь немногие возвращают НДС после покупки? К сожалению, о такой возможности многим управителям-иностранцам просто неизвестно. Иногда бухгалтеры, желая облегчить свою работу, умалчивают о том, что можно вернуть НДС. А последствия довольно печальны: при продаже недвижимости фирме придется начислить и оплатить налог в бюджет еще раз, хотя можно было всю сумму вернуть и пользоваться ею.

Но есть и хорошая новость: даже если пропустить срок возврата НДС, эту ошибку можно исправить в течение пяти лет, считая от 1 января года, следующего за годом покупки недвижимости. Для этого нужно подать письменное заявление в НАП по месту регистрации фирмы.

В этом случае для возврата НДС также потребуется предварительная ревизия работы фирмы сотрудниками НАП. Хотя эта информация не афишируется, в законе есть четкие указания на возможность возврата налога на добавленную стоимость в такой ситуации. Следовательно, если документация по бухгалтерскому учету и по сделке в порядке, то можно этой возможностью воспользоваться и вернуть НДС.

Бухгалтеры компании «Болгарский эксперт» готовы проконсультировать вас и помочь оформить документы для возврата налога.

 

Читайте наши другие статьи:

Регистрация фирмы по НДС: Зачем? Когда? Обязательно ли?

Открытие компании в Болгарии

Годовая отчетность в Болгарии

Дистанционный контроль фирмы в Болгарии.

Налогообложение при посуточной сдаче апартаментов в Болгарии

Сдача апартаментов в аренду посуточно: требования закона

Недвижимость в Болгарии