Не всегда удается найти уже готовый дом своей мечты среди выставленных на продажу в Болгарии. Да и качество строительства часто кажется сомнительным. Напрашивается простой выход – построить дом своими силами.
Преимущества такого решения очевидны:
-
Дом будет полностью соответствовать вашим пожеланиям.
-
Вы сможете контролировать качество работ.
-
Строительство обойдется дешевле, чем покупка готового дома и переделка его в соответствии с собственными вкусами.
Звучит заманчиво, однако не стоит забывать, что на выбранном пути есть немало подводных камней и сложностей. И прежде всего, нужно внимательно изучить юридическую сторону вопроса. Нельзя просто взять и построить себе жилище в чистом поле: необходимо действовать строго по закону на всех этапах от приобретения земли до въезда в новый дом.
Выбор места
Земельные участки в Болгарии могут быть «в регуляции» или «не в регуляции». Первый вариант отмечается аббревиатурой УПИ на технической схеме и подходит для строительства, он включен в план развития и никак не задействуется в сельскохозяйственной деятельности. Второй вариант означает, что земля не предназначена для строительства жилых домов, на ней могут возводиться только временные постройки без фундамента.
Чтобы изменить статус земли, необходимо обратиться в местную администрацию (кметство или общину). Процесс урегулирования может занять до двух лет. Сроки зависят от категории земли – чем лучше она подходит для сельскохозяйственных работ, тем дольше, дороже и сложнее изменить ее статус и получить разрешение на строительство. В некоторых случаях это вообще невозможно.
Иногда продаются земельные участки «в регуляции» с уже готовым проектом и разрешением на строительство. Такой вариант обходится дороже, чем земля, на которую еще предстоит получать всю необходимую документацию, зато и к строительству можно приступать незамедлительно, не дожидаясь создания проекта и многочисленных согласований. Недостаток такого решения очевиден – проект создается в соответствии с потребностями предыдущего хозяина, и для вас построенный по этому проекту дом может оказаться неудобным.
Оформление земельного участка
Иностранцы могут покупать в Болгарии квартиры и дома, но (за исключением граждан Евросоюза) не имеют права приобретать участки земли. Чтобы не жить в собственном доме на чужой земле, многие оформляют покупку на фирму. Здесь нет ничего сложного, алгоритм давно отработан: открывается болгарская компания (ООД или ЕООД), на нее оформляется земельный участок. Теперь остается только вовремя сдавать по фирме отчетность (это делается вне зависимости от того, работает компания или нет) и платить налоги.
Разрешение на строительство
Даже если участок находится «в регуляции» и подходит для строительства, перед началом работ необходимо получить разрешение в администрации. На этом этапе сложностей обычно не возникает, но нужно быть готовыми к тому, что в разных населенных пунктах могут быть различные ограничения, касающиеся плотности застройки, этажности и других параметров. Тогда же необходимо согласовать подключение к электричеству и водопроводу.
Проектирование и согласования
Для строительства дома необходим индивидуальный проект, составленный архитектором. Более выгодный вариант – типовой проект, который также подберет специалист, но в этом случае придется, вероятно, отказаться от каких-то пожеланий к жилью.
Проектировщик должен быть хорошо знаком со всеми нормативными документами и иметь лицензию. Создание индивидуального проекта — длительный процесс, состоящий из нескольких этапов. Каждый из них требует согласования с заказчиком. Когда проект будет полностью готов, рабочую документацию необходимо согласовать с администрацией (общиной), энергетической компанией и «ВиК». Обычно этим занимается застройщик, и это должно быть отражено в договоре с ним. На согласования
уходит примерно месяц.
Ввод в эксплуатацию
На этом этапе опять предстоят согласования с местной администрацией. Традиционно переговоры ведет застройщик. При заключении договора с ним необходимо проследить, чтобы там было обязательство получить документ о вводе дома в эксплуатацию. После этого дом оформляется в собственность, причем его, в отличие от земельного участка, можно оформить не только на фирму, но и на физическое лицо – иностранца. Последний вариант считается более выгодным и удобным, поскольку желательно, чтобы оформленное на юридическое лицо имущество не использовалось в личных целях.
