Планируется превратить ателье в жилые помещения: что это значит для иностранцев

«Ателие» и его важные особенности

В настоящее время самый дешевый вид жилья в Болгарии — ателье, т.е. студия. От обычной квартиры (апартамента) ателье отличается тем, что для получения этого статуса помещение должно соответствовать минимуму требований. Так, апартамент обязательно должен быть с самостоятельным входом, санузлом, кухней или кухонным боксом, помещением для хранения, определенными высотой потолков и площадью окон и т.п. Для получения статуса «ателие» помещение должно только иметь санузел, соответствие остальным требованиям необязательно. Считается, что такие студии предназначены не для проживания, а для творческой деятельности.

На практике обычно ателье-студии прекрасно подходят для жизни и практически ничем не отличаются от обычных квартир. По ряду причин строительным компаниям может быть выгоднее и проще получить для таких помещений статус нежилых. Например, такое бывает, если не соблюдаются какие-то нормативы относительно высоты потолков или — самый частый вариант — перед домом не хватает паркомест. В таких ситуациях застройщику выгоднее продать помещение как нежилое «ателие» по сниженной цене. Именно она обычно соблазняет иностранцев, желающих недорого купить недвижимость в Болгарии.

Низкая цена обусловлена не только скромными размерами жилья. Такие студии имеют и другие недостатки. Для иностранных граждан самым важным из них будет невозможность сделать в ателье адресную регистрацию, которая необходима для получения ДВЖ и ПМЖ. Кроме этого, владельцы такой недвижимости не могут воспользоваться налоговой льготой на него, зато сравнительно легко могут лишиться студии по решению судебного исполнителя.

По закону жить в такой студии нельзя, но на практике очень сложно доказать, что человек именно живет в таком помещении, а не занимается круглосуточно творчеством. По этой причине власти до сих пор смотрели сквозь пальцы на тех, кто приобрел нежилые помещения для жизни, тем более что в последние годы на рынке было много доступных студий.

Что изменится?

Если изменения будут приняты, то студии получат статус жилых апартаментов. Это значит, что в них можно будет оформлять адресную регистрацию, использовать их в качестве основного места жительства, применять налоговые льготы.

Можно предположить, что принятие изменений приведет к росту цен на студии, которые сейчас продаются дешевле, чем обычные квартиры. У тех, кто предусмотрительно инвестировал средства в подобную недвижимость, появится возможность заработать, а иностранные граждане не будут испытывать проблем с оформлением документов в миграционной службе.

Получение ВНЖ в Болгарии на основании покупки недвижимости

Вид на жительство в Болгарии (ВНЖ)

Регистрация фирмы в Болгарии