Планира се ателиетата да бъдат превърнати в жилищни помещения: какво означава това за чужденците

„Ателие“ и неговите важни особености

В момента най-евтиният вид жилище в България е ателието, т.е. студиото. От обикновения апартамент ателието се различава по това, че за получаването на този статут помещението трябва да отговаря на минимум изисквания. Така апартаментът задължително трябва да е със самостоятелен вход, санитарен възел, кухня или кухненски бокс, помещение за съхранение, определени височина на таваните и площ на прозорците и т.н. За получаването на статут „ателие“ помещението трябва да има само санитарен възел, съответствието с останалите изисквания не е задължително. Смята се, че такива студиа са предназначени не за живеене, а за творческа дейност.

На практика обикновено ателиетата-студиа са напълно подходящи за живеене и практически с нищо не се различават от обикновените апартаменти. По редица причини за строителните компании може да е по-изгодно и по-лесно да получат за такива помещения статут на нежилищни. Например това се случва, ако не са спазени някакви нормативи относно височината на таваните или — най-честият вариант — пред сградата не достигат паркоместа. В такива ситуации на строителя му е по-изгодно да продаде помещението като нежилищно „ателие“ на намалена цена. Именно тя обикновено съблазнява чужденците, които искат да купят евтино недвижим имот в България.

Ниската цена се дължи не само на скромните размери на жилището. Такива студиа имат и други недостатъци. За чуждите граждани най-важният от тях ще бъде невъзможността да се направи адресна регистрация в ателието, която е необходима за получаване на статут на дългосрочно пребиваване в ЕС и разрешение за постоянно пребиваване. Освен това собствениците на такъв имот не могат да се възползват от данъчното облекчение за него, но сравнително лесно могат да загубят студиото по решение на съдебен изпълнител.

По закон в такова студио не може да се живее, но на практика е много трудно да се докаже, че човек именно живее в такова помещение, а не се занимава денонощно с творчество. По тази причина властите досега си затваряха очите за онези, които са придобили нежилищни помещения за живеене, още повече че през последните години на пазара имаше много достъпни студиа.

Какво ще се промени?

Ако промените бъдат приети, студиата ще получат статут на жилищни апартаменти. Това означава, че в тях ще може да се оформя адресна регистрация, да се използват като основно местоживеене, да се прилагат данъчни облекчения.

Може да се предположи, че приемането на промените ще доведе до ръст на цените на студиата, които в момента се продават по-евтино от обикновените апартаменти. Онези, които предвидливо са инвестирали средства в подобен имот, ще имат възможност да спечелят, а чуждите граждани няма да изпитват проблеми с оформянето на документите в миграционната служба.

Получаване на разрешение за продължително пребиваване в България на основание покупка на недвижим имот

Разрешение за продължително пребиваване в България

Регистрация на фирма в България