Какво ни струва да построим къща? Какво трябва да знаете преди началото на строителството

Една от неочакваните последици от карантината в България е нарасналият интерес към индивидуалното строителство. Тази година мнозина се замислиха за собствена къща на територията на града или извън него — задължително с парцел, където може да се разхождат без ограничения дори в разгара на епидемията.

Някои си намериха готова къща, а други поеха по друг път и решиха да построят жилище, което напълно да отговаря на нуждите на собствениците. Този вариант е по-добър от покупката поне с това, че може да сте сигурни в качеството на материалите, от самото начало да контролирате хода на работата и да обзаведете къщата по свой вкус. Идеята за построяване на къща е особено популярна сред тези, които имат определен опит със строителни и ремонтни дейности.

Добре известно е, че чужденци от трети страни в България не могат да купуват земя на свое име, но това изискване на закона лесно се заобикаля — достатъчно е да се открие българско юридическо лице и парцелът да се оформи на него. Това обаче не е единствената трудност, която очаква бъдещите собственици на къщи. Например, не всички знаят, че от 2019 г. действат промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ), според които строителство на къщи над 100 кв. м. могат да извършват само строителни компании, вписани в специален регистър („Централния професионален регистър“) на камарата на строителите в България.

Преди минималният праг беше десет пъти по-висок, но българските строители отдавна настояваха за неговото намаляване. Тази мярка е предназначена да намали броя на строителите, които работят нелегално и не плащат данъци.

Промените засягат не само строителството „от нулата“, но и реконструкцията. Например, вече не може самостоятелно да се увеличава височината на ниски къщи. Определени ограничения се отнасят и до водните сондажи — не може просто да се изкопаят и да се използват, необходима е специална регистрация в инспекцията по околната среда и водите.

Камарата на строителите в България настоя всички фирми, работещи в тази област, да бъдат вписани в регистъра. Това ще осигури не само плащането на данъци, но и високо качество на строителството, но възложителите, които искат да спестят, не са във възторг от такива промени. Тези, които са започнали строителство, без да знаят за промените в закона, се оказаха в сложно и на пръв поглед безизходно положение.

Така при строителството на къща в България може да се сблъскате с разнообразни трудности, които могат да изглеждат непреодолими. Професионалистите обаче знаят — изход винаги се намира! Ще извървим с вас целия път от разработването на проекта до получаването на акт 16 — крайния резултат от строителството. Обърнете се към компания „Български Експерт“ и ние ще ви помогнем с проектите, съгласуванията на всички етапи, проверките при строителството и въвеждането на обектите в експлоатация.

Как да оформите недвижим имот: на фирма или на физическо лице?

Недвижими имоти на морето. Схемите на „разводите по български“, или как да не станете „балама“

Получаване на разрешение за продължително пребиваване в България на основание покупка на недвижим имот