Как е най-изгодно да се оформи недвижимият имот при покупка? Законът забранява покупката на земя в България от граждани на други държави, но при придобиване на къща или апартамент има различни варианти за оформяне. Кой от тях ще бъде най-изгоден?
Купувачите на недвижими имоти в България могат да ги оформят както на свое име, така и на юридическо лице. От тези два варианта повечето обикновено избират първия: оформянето на имота на физическо лице е по-бързо и по-лесно, отколкото на фирма, която тепърва трябва да се създаде. Освен това не е необходимо да се открива банкова сметка и да се подава ежегодно отчетност.
В някои случаи обаче е по-целесъобразно имотът, особено ако е скъп, да се оформи на собствената компания. Тук има няколко особености. Фирмата трябва да се създаде предварително и да се регистрира по ДДС (в България данъкът се нарича ДДС). В този случай при покупка на имот на юридическо лице сумата на ДДС може да бъде възстановена. След това тези пари могат да се използват като безплатен безлихвен кредит до самия момент на продажбата на имота, когато ДДС трябва да бъде платен на държавата.
Процедурата по възстановяване на ДДС се урежда от българския Закон за ДДС. Според този закон право на възстановяване на данъка получава лице, при което в продължение на три последователни месеца след плащането на задължението по ДДС посочената в месечната декларация сума на ДДС върху разходите превишава начислената сума на ДДС върху доходите.
До 14-о число на месеца, следващ триместечния период, в месечната справка-декларация се посочва изчисленият ДДС за възстановяване. От този момент започва процедурата по възстановяване на данъка и тя може да бъде два вида — с проверка или с ревизия.
Ако възстановяването се извършва чрез процедура на проверка, ДДС се възстановява в срок от 30 дни от момента на последната подадена декларация и след приспадане на други възможни задължения.
Процедурата на ревизия отнема повече време — 3 месеца, при това НАП може да удължи този срок, ако възникне необходимост да се изяснят някакви допълнителни факти и обстоятелства. Обикновено процедурата предвижда ревизия, когато става дума за възстановяване на големи суми, когато възстановяването на ДДС се извършва за първи път или когато в декларацията за възстановяване има някакви неточности.
Така първия път всички се сблъскват с процедурата на ревизия, следователно парите могат да бъдат получени не по-рано от три месеца след подаването на съответната декларация.
Ако НАП официално откаже възстановяването на ДДС или го възстанови в непълен размер, това решение може да се обжалва в седемдневен срок.
При възстановяване на ДДС данъчната служба (НАП) задължително извършва проверка, но опитен счетоводител лесно ще реши този проблем. Можете да се обърнете към компания «Български Експерт» и нашите специалисти ще ви помогнат да подготвите правилно документите, за да не възникнат излишни въпроси при проверката.
Защо все пак само малцина възстановяват ДДС след покупката? За съжаление, много управители-чужденци просто не знаят за такава възможност. Понякога счетоводителите, желаейки да облекчат работата си, премълчават, че ДДС може да бъде възстановен. А последствията са доста печални: при продажбата на имота фирмата ще трябва да начисли и плати данъка в бюджета още веднъж, въпреки че цялата сума е можело да бъде възстановена и използвана.
Но има и добра новина: дори ако срокът за възстановяване на ДДС бъде пропуснат, тази грешка може да се поправи в продължение на пет години, считано от 1 януари на годината, следваща годината на покупката на имота. За това е необходимо да се подаде писмено заявление в НАП по мястото на регистрация на фирмата.
В този случай за възстановяването на ДДС също ще е необходима предварителна ревизия на работата на фирмата от служители на НАП. Въпреки че тази информация не се афишира, в закона има ясни указания за възможността за възстановяване на данъка върху добавената стойност в такава ситуация. Следователно, ако документацията по счетоводната отчетност и по сделката е в ред, тази възможност може да се използва и ДДС да бъде възстановен.
Счетоводителите на компания «Български Експерт» са готови да ви консултират и да ви помогнат да оформите документите за възстановяване на данъка.
Регистрация на фирма по ДДС: Защо? Кога? Задължително ли е?
Откриване на компания в България
Дистанционен контрол на фирма в България.
Данъчно облагане при отдаване на апартаменти под наем на ден в България
Отдаване на апартаменти под наем на ден: изисквания на закона
Не намерихте отговор на страницата? Пишете ни — ще разгледаме вашия случай и ще кажем какво следва.
Пон–Пет 9:00–17:30 (EET)
Задайте въпрос
Недвижими имотиПокупката на недвижим имот е отговорна работа, така че си струва да се погрижите за своята сигурност предварително. За целта още преди подписването на предварителния договор трябва да проверите обекта, който ви интересува, особено ако става дума за стара къща или поземлен имот.
Недвижими имотиПрез последно време нарасна интересът към градските имоти в България. Купувачите често се интересуват какви разходи ги очакват, за какво ще трябва да платят освен за самия апартамент и как протича сделката.
Недвижими имотиПандемията отне много животи, една от жертвите беше майката на Елена. Жената имаше апартамент в България, където редовно идваше през лятото. След нейната смърт жилището трябваше да премине към наследниците — съпруг и деца, руски граждани без какъвто и да е статут в България. Те обаче се сблъскаха с трудности при приемането на наследството.
Статията описва общия ред. Вашият случай почти винаги има детайли — разкажете ни за него и ще предложим най-краткия път.
Заявете консултация