Пандемията отне много животи, една от жертвите беше майката на Елена. Жената имаше апартамент в България, където редовно идваше през лятото. След нейната смърт жилището трябваше да премине към наследниците — съпруг и деца, руски граждани без какъвто и да е статут в България. Те обаче се сблъскаха с трудности при приемането на наследството.
Българските граждани и чужденците с разрешение за продължително и постоянно пребиваване имат ЕГН — единен граждански номер. При получаването на този номер в единния граждански регистър се вписва информация за роднините — потенциални наследници. Когато човек почине, наследниците могат по всяко време да се явят в Общината по местоживеене на починалия и да получат удостоверение за наследници. При това не е предвиден срок за приемане на наследството.
Ако има завещание — всичко е още по-просто: имуществото на починалия се разпределя съгласно разпорежданията в този документ. При това роднините, посочени в удостоверението, могат да оспорят завещанието в съда, ако сметнат, че правата им са нарушени.
За чуждите граждани, които нямат ЕГН, е по-сложно. За да докажат правата си върху наследството, чуждите граждани трябва да представят аналогично удостоверение за наследници, издадено в тяхната страна. За наследниците на жената от нашата история се оказа трудно да получат такова удостоверение. Нотариусите отказваха да открият наследствено дело, тъй като починалата нямаше недвижим имот в Русия.
В резултат наследниците се озоваха в сложна ситуация — като роднини на починалата те могат да ползват имота, представяйки съответните документи за пряко родство, но нямат възможност да го продадат, тъй като не са доказани наследници.
На първо място, необходимо е предварително да се помисли за наследниците. Мнозина суеверно отлагат написването на завещание и други грижи относно имуществото, като по този начин усложняват живота на своите близки. Все пак по-добре е да се погрижите за бъдещите наследници навреме.
За целта хората в напреднала възраст могат да направят дарение на някого от близките си. Законът предвижда възможност в дарението да се уговори право на пожизнено ползване за дарителя. Това е добра застраховка срещу неприятности и евентуално коварство от страна на роднините. До самата смърт на стария собственик никой друг няма да може да ползва жилището му, но след това новият собственик няма да се налага да се занимава с признаването на правата си върху имота.
Самотните хора (или тези, които не желаят да оставят нищо на роднините си) могат да продадат жилището, като си запазят правото на безсрочно, т.е. пожизнено ползване. По този начин може да се подобри материалното положение, без да се рискува нищо. При това, ако новият собственик реши да препродаде имота, купувачът също няма да може да го ползва, докато първоначалният собственик е жив. Такава тежест може да отпадне само по съдебен ред (при наличие на основания за това) или в случай че първоначалният собственик на имота сам отмени условието си за пожизнено ползване.
Такива варианти могат да бъдат решение за възрастни чужди граждани, които имат недвижим имот в България, но нямат българско гражданство, разрешение за постоянно пребиваване или статут на дългосрочно пребиваване в ЕС. Дарението или продажбата с право на пожизнено ползване за предишния собственик в много случаи е по-удобно и по-изгодно както за самия собственик, така и за тези, на които той планира да остави жилището си.
Има ли опасност при покупка на български недвижим имот от наследници?
Рискове при покупка на недвижим имот
С какво заплашва неплащането на данък върху недвижимите имоти в България?
Не намерихте отговор на страницата? Пишете ни — ще разгледаме вашия случай и ще кажем какво следва.
Пон–Пет 9:00–17:30 (EET)
Задайте въпрос
Недвижими имотиПокупката на недвижим имот е отговорна работа, така че си струва да се погрижите за своята сигурност предварително. За целта още преди подписването на предварителния договор трябва да проверите обекта, който ви интересува, особено ако става дума за стара къща или поземлен имот.
Недвижими имотиПрез последно време нарасна интересът към градските имоти в България. Купувачите често се интересуват какви разходи ги очакват, за какво ще трябва да платят освен за самия апартамент и как протича сделката.
Недвижими имотиВъзрастните хора в България често не се замислят за прехвърляне на имотите си на своите близки още преди смъртта си, тъй като процедурата по приемане на наследство не е толкова дълга, както например в Русия. Ако между наследниците няма спорове, наследственото право на собственост се удостоверява за броени дни.
Статията описва общия ред. Вашият случай почти винаги има детайли — разкажете ни за него и ще предложим най-краткия път.
Заявете консултация