Разрешение за продължително пребиваване в България срещу инвестиция в недвижим имот от 306 776 €

Съгласно Закона за чужденците в Република България (ЗЧРБ) — чл. 24, ал. 1, т. 19, чуждите граждани имат право да получат разрешение за продължително пребиваване при инвестиране на определени средства в покупка на недвижим имот на територията на страната.

💶 Преминаване към еврото и размер на инвестицията: Във връзка с официалното влизане на България в еврозоната нормативният праг на инвестицията е преизчислен по официалния курс и възлиза на 306 776 € (което е равностойно на предишните 600 000 лева).

Важни условия по инвестицията:

Пълно плащане: Може да се кандидатства за виза тип D и разрешение за продължително пребиваване само след като цялата сума на инвестицията е изцяло преведена на продавача.

Ипотека/Кредит: Ако недвижимият имот е придобит с привлечени средства (кредит), към момента на подаване на документите чужденецът е длъжен да е погасил не по-малко от 75% от общата стойност на обекта.

Вид недвижим имот: Обектът може да бъде както жилищен, така и търговски. При това покупката се допуска както на физическо лице (директно на името на инвеститора), така и на българско юридическо лице. Във втория случай чужденецът трябва да е собственик на повече от 50% от капитала на съответното дружество.

Общ алгоритъм и финансови разходи

Процесът на оформяне се състои от два стандартни етапа: издаване на дългосрочна виза категория D в страната на гражданство/пребиваване и последващо получаване на разрешение за продължително пребиваване в България.

Виза тип D: Издава се в българското консулство в чужбина. Валидна е 180 дни.

Визова такса: 100 €.

Срок за разглеждане: от 30 работни дни.

Оформяне на разрешението за продължително пребиваване: Подава се лично в дирекция „Миграция“ при Областната дирекция на МВР по местонахождение на недвижимия имот.

Важен срок: Документите трябва да се подадат не по-късно от 14 дни преди изтичане на срока на валидност на визата тип D.

Държавни такси в България (в евро):

Такса за разглеждане на заявлението в „Миграция“ — 5 € (вместо предишните 10 лв).

Годишна държавна такса за разрешеното пребиваване (след одобрение) — 255 € (вместо предишните 500 лв).

Изработване на лична пластмасова карта (в зависимост от избраната тарифа):

Обикновена тарифа (30 дни) — 23 € (вместо 45 лв).

Бърза тарифа (15 дни) — 46 € (вместо 90 лв).

Експресна тарифа (2 работни дни) — 128 € (вместо 250 лв).

Разрешението за продължително пребиваване се издава за срок до 1 година с право на ежегодно продължаване (при запазване на условията по инвестицията). На етапа на продължаването не се изисква повторно представяне на свидетелство за съдимост и банкови извлечения по инвестицията, ако данните не са се променили.

Списък с документи за виза тип D и разрешение за продължително пребиваване

Всички документи, които не са на български език, трябва да бъдат легализирани/апостилирани и придружени със сертифициран превод.

Стандартен личен пакет:

Визов формуляр с цветна снимка (за консулството). За „Миграция“ се попълва заявление за разрешение за продължително пребиваване, а снимката се прави на място от служител на ведомството.

Задграничен паспорт (оригинал и копия на първата страница, на печата за влизане и на визата тип D при подаване за разрешение за продължително пребиваване). Срокът на валидност на паспорта — не по-малко от 18 месеца към датата на подаване.

Доказателство за осигурено жилище: Нотариален акт за придобития недвижим имот (ако инвеститорът вече е собственик). Ако обектът е оформен на фирма или покупката е още на етап финално оформяне на документите, се представя нотариално заверен договор за наем и адресна декларация от собственика.

Свидетелство за съдимост: За всички пълнолетни лица (с изключение на лицата без гражданство). Срок на валидност — не повече от 5 месеца от датата на издаване. При продължаване на разрешението за продължително пребиваване в България не се изисква.

Медицинска застраховка: За чужденци с покритие от 30 000 € за целия срок на пребиваване.

Доказателство за финансова обезпеченост: Извлечение от българска банка, потвърждаващо наличието на лични средства за издръжка. Сумата се изчислява от актуалния размер на минималната работна заплата (МРЗ) в евро:

За виза тип D: не по-малко от 6 МРЗ.

За разрешението за продължително пребиваване и за продължаването: не по-малко от 12 МРЗ (за цялата година напред).

Специални (профилни) документи по инвестицията:

Удостоверение от лицензирана българска кредитна институция (банка), потвърждаващо получаването и превода на сума не по-малко от 306 776 € за придобиване на недвижим имот в собственост на чужденеца (или за внасяне в капитала на българска фирма). Ако е използван кредит, банката трябва писмено да потвърди, че той е погасен минимум на 75%.

Документ за право на собственост (нотариален акт) за българския недвижим имот, оформен на името на чужденеца или на неговото дружество.

При покупка на юридическо лице: Удостоверение за актуално състояние на дружеството от Търговския регистър, потвърждаващо, че делът на чужденеца в капитала надвишава 50%.

При покупка на юридическо лице: Справка за разходите на дружеството за придобиване на недвижимия имот, както и копия от инвентарната книга или амортизационния план, доказващи завеждането на обекта в баланса на предприятието като нов недвижим имот след внасянето на средствата в капитала.

ℹ️ Забележка: Документите, отнасящи се до регистрацията на дружеството, баланса и структурата на капитала (точки 3 и 4), може да не бъдат изисквани на хартия от миграционните органи, ако са официално публикувани в електронната база на Търговския регистър на България.