ВНЖ в Болгарии за инвестиции в недвижимость от 306 776 €

Согласно Закону о чужденцах в Республике България (ЗЧРБ) — ст. 24, ал. 1, т. 19, иностранные граждане имеют право на получение вида на жительство (ВНЖ) при инвестировании определенных средств в покупку недвижимого имущества на территории страны.

💶 Переход на евро и сумма инвестиции: В связи с официальным вступлением Болгарии в еврозону, нормативный порог инвестиции пересчитан по официальному курсу и составляет 306 776 € (что эквивалентно прежним 600 000 левов).

Важные условия инвестиции:

Полная оплата: Претендовать на визу «Д» и ВНЖ можно только после того, как вся сумма инвестиции полностью переведена продавцу.

Ипотека/Кредит: Если недвижимость приобреталась с привлечением заемных средств (кредита), то на момент подачи документов иностранец обязан погасить не менее 75% от общей стоимости объекта.

Тип недвижимости: Объект может быть как жилым, так и коммерческим. При этом покупка допускается как на физическое лицо (напрямую на имя инвестора), так и на болгарское юридическое лицо. Во втором случае иностранец должен являться собственником более 50% капитала данной компании.

Общий алгоритм и финансовые расходы

Процесс оформления состоит из двух стандартных этапов: оформление долгосрочной визы категории «Д» в стране гражданства/проживания и последующее получение статуса ВНЖ в Болгарии.

Виза «Д»: Оформляется в болгарском консульстве за рубежом. Действует 180 дней.

Визовый сбор: 100 €.

Срок рассмотрения: от 30 рабочих дней.

Оформление ВНЖ: Подается лично в Дирекцию «Миграция» при Областном управлении МВД (МВР) по месту нахождения недвижимости.

Важный срок: Документы необходимо подать не позднее чем за 14 дней до истечения срока действия визы «Д».

Государственные сборы в Болгарии (в евро):

Такса за рассмотрение заявления в «Миграции» — 5 € (вместо прежних 10 лв).

Годовая государственная пошлина за разрешенное пребывание (после одобрения) — 255 € (вместо прежних 500 лв).

Изготовление личной пластиковой карты (зависит от выбранного тарифа):

Обычный тариф (30 дней) — 23 € (вместо 45 лв).

Быстрый тариф (15 дней) — 46 € (вместо 90 лв).

Срочный тариф (2 рабочих дня) — 128 € (вместо 250 лв).

ВНЖ выдается на срок до 1 года с правом ежегодного продления (при сохранении условий инвестиции). На этапе продления предоставлять справку о несудимости и банковские выписки по инвестиции заново не требуется, если данные не менялись.

Список документов для визы «Д» и ВНЖ

Все документы не на болгарском языке должны быть легализованы/апостилированы и сопровождаться сертифицированным переводом.

Стандартный личный пакет:

Визовая анкета с цветным фото (для консульства). Для «Миграции» заполняется заявление на ВНЖ, а фото делается сотрудником ведомства на месте.

Загранпаспорт (оригинал и копии первой страницы, штампа о въезде и визы «Д» при подаче на ВНЖ). Срок действия паспорта — не менее 18 месяцев на дату подачи.

Доказательство обеспечения жильем: Нотариальный акт на приобретенное недвижимое имущество (если инвестор уже является собственником). Если объект оформлен на фирму или покупка еще находится на стадии финального оформления документов, предоставляется нотариальный договор аренды и адресная декларация от собственника.

Справка об отсутствии судимости: Для всех совершеннолетних лиц (кроме лиц без гражданства). Срок действия — не более 5 месяцев с даты выдачи. При продлении ВНЖ в Болгарии не требуется.

Медицинская страховка: Для иностранцев с покрытием от 30 000 € на весь срок пребывания.

Доказательство финансового обеспечения: Выписка из болгарского банка, подтверждающая наличие личных средств на проживание. Сумма рассчитывается из актуального размера минимальной рабочей платы (МРП) в евро:

Для визы «Д»: не менее 6 МРП.

Для ВНЖ и продления: не менее 12 МРП (на весь год вперед).

Специальные (профильные) документы по инвестиции:

Удостоверение от лицензированной болгарской кредитной организации (банка), подтверждающее получение и перевод суммы не менее 306 776 € для приобретения недвижимости в собственность иностранца (или для внесения в капитал болгарской фирмы). Если использовался кредит, банк должен письменно подтвердить, что он погашен минимум на 75%.

Документ о праве собственности (Нотариальный акт) на болгарскую недвижимость, оформленный на имя иностранца или его компании.

При покупке на юридическое лицо: Удостоверение об актуальном состоянии компании из Торгового реестра, подтверждающее, что доля иностранца в капитале превышает 50%.

При покупке на юридическое лицо: Справка о расходах компании на приобретение недвижимого имущества, а также копии инвентарной книги или амортизационного плана, доказывающие принятие объекта на баланс предприятия как нового недвижимого имущества после внесения средств в капитал.

ℹ️ Примечание: Документы, касающиеся регистрации компании, баланса и структуры капитала (пункты 3 и 4), миграционные органы могут не запрашивать в бумажном виде, если они официально опубликованы в электронной базе Торгового Реестра Болгарии.