Покупката на недвижим имот е отговорна работа, така че си струва да се погрижите за своята сигурност предварително. За целта още преди подписването на предварителния договор трябва да проверите обекта, който ви интересува, особено ако става дума за стара къща или поземлен имот.
В предварителния договор се урежда отговорността на страните за неизпълнение на техните задължения. По-конкретно, ако сделката се провали по вина на продавача, той ще трябва да върне депозита и да плати неустойка. Купувачите обаче не бива да се отпускат и да разчитат, че предварителният договор напълно ще ги защити: връщането на парите от продавача може да се окаже никак не лесно. Затова е много по-разумно сами да се обезопасите още преди подписването на предварителния договор. А именно — внимателно да проверите избрания недвижим имот.
Основното предназначение на предварителния договор е защитата на страните, но при подписването на този документ са възможни грешки и откровени злоупотреби. Например, немалко са случаите, когато до подписването на документа и плащането на депозита и комисионната на брокера на потенциалния купувач не се предоставят никакви документи. По същество хората са принудени да купуват котка в чувал, плащайки депозит за имот, за който не знаят нищо.
Правилото е просто: ако продавачът откаже да предостави документите за имота преди подписването на предварителния договор, по-добре се откажете от покупката. Не бива да се подписва договор, без да сте видели документите за жилището, без да сте се уверили, че другият участник в сделката действително е собственик на имота и има право да го продава. Това се отнася и за посредниците — те трябва да потвърдят правото си да сключват предварителен договор.
На първо място, необходимо е да се уверите, че сделката за покупко-продажба няма да бъде обявена за нищожна, че към избраното жилище никой няма да предявява претенции в бъдеще — нито банки, нито частни лица, нито държавата.
В Имотния регистър може да се получи удостоверение за липса на тежести. Такова удостоверение обаче, което всеки брокер, адвокат или нотариус може да заяви онлайн, в редица случаи може да се окаже недостатъчно. Това е свързано с особеностите на вписването на имотите в Регистъра през 90-те години на миналия век и по-рано, както и с несъвършенството на системата за електронно информиране. В такава ситуация следва да се извади „удостоверение за тежести на имота“, т.е. удостоверение за тежестите върху обекта. Такова удостоверение може да се получи само офлайн, непосредствено в Агенцията по вписванията.
По този начин, ако продавачът е станал собственик на имота през XXI век (а по-точно — след 1998 година), полученото по електронен път удостоверение ще бъде достатъчно, за да се установи реалното положение на нещата. Ако обаче е станал собственик по-рано, особено преди 1992 година, по-добре е удостоверението да се получи непосредствено в Имотния регистър по местонахождението на имота. Безспорно получаването на такова удостоверение ще отнеме допълнително време и ще изисква допълнителни разходи, но затова пък ще позволи да се избегнат множество неприятни ситуации.
Разходи при покупка на недвижим имот в България
Има ли опасност при покупката на български имот от наследници?
Не намерихте отговор на страницата? Пишете ни — ще разгледаме вашия случай и ще кажем какво следва.
Пон–Пет 9:00–17:30 (EET)
Задайте въпрос
Недвижими имотиПрез последно време нарасна интересът към градските имоти в България. Купувачите често се интересуват какви разходи ги очакват, за какво ще трябва да платят освен за самия апартамент и как протича сделката.
Недвижими имотиПандемията отне много животи, една от жертвите беше майката на Елена. Жената имаше апартамент в България, където редовно идваше през лятото. След нейната смърт жилището трябваше да премине към наследниците — съпруг и деца, руски граждани без какъвто и да е статут в България. Те обаче се сблъскаха с трудности при приемането на наследството.
Недвижими имотиВъзрастните хора в България често не се замислят за прехвърляне на имотите си на своите близки още преди смъртта си, тъй като процедурата по приемане на наследство не е толкова дълга, както например в Русия. Ако между наследниците няма спорове, наследственото право на собственост се удостоверява за броени дни.
Статията описва общия ред. Вашият случай почти винаги има детайли — разкажете ни за него и ще предложим най-краткия път.
Заявете консултация