Отдаването на вашия български апартамент под наем в съответствие със закона предполага плащане на данъци. Ще разгледаме за какво точно, кога, как и колко трябва да плаща наемодателят.
Отдаването на апартамент под наем чрез онлайн платформи като Airbnb или Booking е популярен начин за печалба. Много собственици на апартаменти се опитват по този начин да покрият таксата поддръжка и другите разходи за своя български имот. Този начин за печалба обаче не е толкова прост, колкото може да изглежда в началото. Ще разгледаме какви данъци в България трябва да плаща наемодателят (физическо лице или фирма) при използване на онлайн платформи.
Отдаването под наем чрез онлайн платформи обикновено се извършва за кратък срок (няколко дни). В ролята на наематели могат да бъдат както български граждани, така и чужденци. Доходът на наемодателя представлява разликата между платената от клиента сума и комисионните на сайта посредник. Парите се изплащат по банкова сметка.
Физическото лице, което отдава апартамент (недвижим имот в България), ползва услугите на посредници, намиращи се извън страната. Тъй като онлайн платформите не са регистрирани на територията на България, данъкът се събира от получателя на техните услуги, т.е. от наемодателя, който е използвал сайта посредник.
В такава ситуация наемодателят трябва да се регистрира по чл. 97а, ал. 1 от ЗДДС, като заявлението трябва да се подаде не по-късно от 7 дни преди датата, на която възниква необходимостта да се плати данък за доставката.
При регистрация по чл. 97а с данък върху добавената стойност (ДДС) се облагат само получените услуги, ставката на данъка е 20%. Наемодателят не получава право на данъчен кредит, а приходите от отдаването на апартамента се облагат с данък.
По закон на всеки апартамент, отдаван на дневна база, трябва да бъде присвоена категория. Съответният документ се издава от специална комисия, която определя звездите на туристическите обекти. Ако апартаментът има категория, отдаването му под наем е туристическа дейност. Плащането на туристическия данък се урежда от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), докато в останалите случаи (дългосрочно отдаване под наем по договор от физическо лице) се дължи данък съгласно Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).
Разпространена ситуация: собственикът поверява отдаването под наем на компания, специализирана в такава дейност. Ако фирмата плаща за наема, то собственикът плаща данък съгласно ЗДДФЛ, като се прилагат общите разпоредби на закона за ДДС. Ако лицето не е регистрирано съгласно този закон, доходът от наем се включва във формирането на облагаемия оборот за годината. При наличие на регистрация по ДДС данъчната ставка е 20%, начисленият ДДС се внася ежемесечно.
Прочетете също нашите статии:
Недвижими имоти на морето. Схеми на „измами по български“, или как да не станете „балама“
Не намерихте отговор на страницата? Пишете ни — ще разгледаме вашия случай и ще кажем какво следва.
Пон–Пет 9:00–17:30 (EET)
Задайте въпрос
Недвижими имотиПокупката на недвижим имот е отговорна работа, така че си струва да се погрижите за своята сигурност предварително. За целта още преди подписването на предварителния договор трябва да проверите обекта, който ви интересува, особено ако става дума за стара къща или поземлен имот.
Недвижими имотиПрез последно време нарасна интересът към градските имоти в България. Купувачите често се интересуват какви разходи ги очакват, за какво ще трябва да платят освен за самия апартамент и как протича сделката.
Недвижими имотиПандемията отне много животи, една от жертвите беше майката на Елена. Жената имаше апартамент в България, където редовно идваше през лятото. След нейната смърт жилището трябваше да премине към наследниците — съпруг и деца, руски граждани без какъвто и да е статут в България. Те обаче се сблъскаха с трудности при приемането на наследството.
Статията описва общия ред. Вашият случай почти винаги има детайли — разкажете ни за него и ще предложим най-краткия път.
Заявете консултация