Имоти на морето. Схеми на „измами по български“, или как да не станете „балама“

Измама с предварителния договор

Всичко е много просто. На купувача се предлага да купи имот на етап строителство. При това се сключва предварителен договор, в който продавачът декларира, че строящият се обект е юридически чист и напълно свободен от претенции на трети лица. Взискателният купувач може да провери това — всичко е напълно законно, към момента на подписване на договора имотът е съвсем чист.

Но веднага след като под документа се появят подписите, но преди сключването на договора за покупко-продажба (нотариалния акт), продавачът може да заложи или продаде имуществото. След това строителят изчезва или просто сменя табелата и продължава да мами вече нови купувачи.

Важно е да се помни, че предварителният договор със строителната фирма по същество не дава на купувачите никакви права. До получаването на нотариален акт вие не сте пълноправен собственик на имота. За да получите този документ, сградата трябва да бъде построена и приета в експлоатация (актове 14, 15 и 16). Ако пък фирмата фалира преди предаването на жилището на купувача, вместо почивка в собствен апартамент на морския бряг ще се наложи безкрайно да се съдите за жилището си.

Строители и агенти

Несложна схема, изгодна за агентите и строителите. Тя се състои в това, че щастливият купувач превежда парите за жилището не на продавача, а на посредника, т.е. на агента по недвижими имоти. Всичко това се потвърждава с нотариални разписки и изглежда доста солидно, още повече че продавачът-строител устно потвърждава, че всичко върви по план и такъв метод на плащане го устройва.

Проблемите започват по-късно, когато строителят замразява обекта, а на въпросите на възмутените купувачи отговаря, че не е получил парите. Купувачите тръгват да търсят агента. Понякога това се удава и тогава се изяснява, че агентът действително е задържал парите за себе си, тъй като строителят му е дължал определена сума.

В повечето случаи на купувача не му остава друго, освен отново да плати пари на строителя, за да завърши той все пак строителството. А измамата се избягва просто — парите трябва да се плащат непосредствено на продавача или на упълномощени лица, като не е излишно да се направи копие на документите за такива пълномощия.

Измама с капарото

Може да изглежда, че е по-безопасно да се купува имот на вторичния пазар. Но не е така. Ето една проста, но ефективна схема, която често използват малки агенции за недвижими имоти и някои продавачи. На купувача се предлага някакъв особено съблазнителен имот на ниска цена. За да не се падне такъв сполучлив вариант на никой друг, за него трябва да се плати капаро — своеобразна гаранция за сериозността на намеренията на купувача. Обикновено са достатъчни само една — две хиляди евро.

След това събитията могат да се развият по различен начин. Агенцията може просто да изчезне заедно с парите и не всеки купувач ще похарчи за издирването сума, съпоставима със загубеното капаро. Могат да започнат уморителни преговори с продавача на имота, които ще продължат дълги месеци, докато купувачът сам не изгуби търпение и не се откаже от намеренията си, губейки при това капарото. Продавачът може да се окаже собственик с ограничени права и това ще се изясни едва след първото плащане. Накрая продавачът може съществено да вдигне цената, без да отказва да продаде имуществото. Във всички случаи купувачът губи сравнително малка сума. Старайте се да не се обръщате към частни агенти или агенции, които нямат постоянен офис, сайт и добри отзиви.

Още за имотите на вторичния пазар

Колкото по-висока цена на имота е посочена в договора, толкова по-големи данъци се налага да плащат продавачът и купувачът. Затова често собствениците на имоти предлагат в договора да се посочи по-малка сума от необходимата, а остатъкът да се плати в брой. Така и се случва — за удоволствие и на двете страни.

А по-късно започват проблемите: сделката по някаква причина се обявява за недействителна. Всичко се прави строго по закон и купувачът получава на ръка сумата, посочена в нотариалния акт. Що се отнася до парите, платени в брой, за тях никой не си спомня, още повече че в документите тази сума по никакъв начин не фигурира.

Изводи

Скрупульозната проверка на всички документи, изясняването на всички детайли и привличането на независими нотариуси и адвокати не е дребнавост, а напълно нормално поведение. Не бива да се притеснявате да защитавате интересите си, докато това е възможно.

Преди покупката е необходимо да се проучат всички особености на законодателството, за да не се изложите. По-добре е да отделите повече време за проучване на офертите на различни фирми и агенции, отколкото да останете без жилище и без пари.

Нашият екип на „Български Експерт“ консултира по въпросите на покупката на недвижими имоти, а също така съпровожда сделките, осигурявайки тяхната безопасност. Ако желаете да оформите имота на фирма, ние извършваме регистрация на компании в България с всички форми на собственост, както и тяхното счетоводно обслужване.

Винаги сме готови да помогнем!

Към списъка с всички статии

Към списъка със статии Полезни статии