Важно за собствениците на апартаменти в комплекси: предстоят промени в ЗУЕС

На българския пазар на недвижими имоти има различни предложения — от къщичка в затънтено село до луксозна вила със собствено голф игрище, от скромна стаичка до просторен апартамент в столицата. Най-популярният вариант сред чуждестранните купувачи обаче остава апартаментът в курортен комплекс.

Как стоят нещата сега

Освен собствен уютен апартамент, собствениците получават поддържана охраняема територия, басейн, детски и спортни площадки, ресторанти и магазини специално за живеещите в комплекса. Разбира се, за всички тези удоволствия трябва да се плаща — ежегодно собствениците на апартаменти внасят т.нар. „такса поддръжка“. А с поддържането на реда и разходването на тези средства се занимава Управляващата компания.

Всичко това се урежда от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Сега той не работи особено добре, най-вече в комплекси, където апартаментите принадлежат на чужденци. Това се дължи на факта, че според закона собствениците на жилища трябва редовно да присъстват на общи събрания, на които се решава съдбата на общите части, определя се бюджетът, назначава се УК. Да се съберат собствениците на имоти, които идват в България в най-добрия случай за две седмици отпуск и най-малко искат да губят това време в заседания, обикновено е изключително трудно. В резултат възникват конфликти. Управляващите компании не получават пари за работата си и не изпълняват задълженията си, а собствениците изразяват недоволство от обслужването. С подобни проблеми се сблъскват дори известни хора, представители на шоубизнеса. Например наскоро за проблеми с УК писа известна руска певица.

Какво следва?

През 2019 година се очакват промени в този закон. Както винаги, те се предхождат от обсъждания — в случая доста разгорещени. Ясно е, че в такива обсъждания изключително рядко участват чуждестранни собственици: едни изобщо не желаят да навлизат в българските закони, други не знаят езика.

Засега не е известно какви точно промени ще бъдат приети, но предложенията са достъпни за разглеждане тук

Нека разгледаме някои от тях.

• Собствениците на имоти предлагат ясно да се определят задълженията и отговорностите на управляващите компании.
• Според представителите на УК трябва да има възможност да се налагат глоби на собствениците на апартаменти, които не плащат такса поддръжка, без специално решение на общото събрание (ОС).
• Общите събрания са болна тема за мнозина. Предлага се проблемът да се решава по различни начини. Собствениците, които не участват в провеждането на общи събрания, се предлага да бъдат глобявани. Има мнения властта на ОС да бъде ограничена, тъй като вносителите на такива предложения смятат, че собствениците не са достатъчно компетентни и образовани и не могат да вземат мъдри решения. Освен това е очевидно, че в много случаи е просто невъзможно да се съберат всички собственици на апартаменти за провеждане на събрание.
• Някои предложения се отнасят именно до комплексите с чуждестранни собственици на апартаменти. Поради нежеланието на собствениците да навлизат в българските закони възникват проблеми. Предлага се небрежните неплатци да бъдат глобявани и дори да им бъде ограничавано напускането на страната, ако таксата поддръжка не е платена.
• Някои предложения се отнасят до размера на таксата поддръжка. Предлага се законово да се регулира нейният размер и формулите, по които се изчисляват плащанията, както и да се създават специални фондове за заплащане на спешни ремонти
• Не е забравено и отдаването на имоти под наем. Едни искат таксата поддръжка за наемодателите да бъде повишена, други предлагат да се забрани отдаването под наем без одобрение от общото събрание.
• Предлага се да се въведе понятие като „Комплекс със сезонно предназначение“ и да се предвидят специални норми именно за такива комплекси, където хората живеят не целогодишно, а само през сезона.

Кои от тези предложения ще бъдат чути от властите, засега е трудно да се каже. Ясно е едно: в сегашния си вид ЗУЕС удовлетворява малцина, затова законът ще бъде променен.

Неволно възниква въпросът дали собствениците на апартаменти в подобни комплекси могат да бъдат наречени реални собственици на своя имот. Бъдещето ще покаже дали е възможно да се живее в такова жилище целогодишно или то да се отдава под наем без допълнителни проблеми. Ясно е едно — условията на Управляващите компании ще трябва да се изпълняват и ако техните изисквания бъдат допълнително подкрепени законово, за много чужденци, които не навлизат в процесите на промяна на законите, това може да удари по финансите.

Прочетете също:

Данъчно облагане при отдаване на апартаменти в България на денонощна база

Отдаване на апартаменти под наем на денонощна база: изисквания на закона

Имоти на морето. Схеми на „измами по български“, или как да не станете „балама“