Какво ни струва да построим къща? Строителство на къща в България стъпка по стъпка

Предимствата на такова решение са очевидни:

• Къщата ще отговаря напълно на вашите желания.
• Ще можете да контролирате качеството на работите.
• Строителството ще излезе по-евтино, отколкото покупката на готова къща и преправянето ѝ според собствения вкус.

Звучи примамливо, но не бива да се забравя, че по избрания път има немалко подводни камъни и трудности. И преди всичко трябва внимателно да се проучи юридическата страна на въпроса. Не може просто да вземете и да си построите жилище на голо поле: необходимо е да се действа стриктно по закона на всички етапи — от придобиването на земята до нанасянето в новата къща.

Избор на място
Поземлените имоти в България могат да бъдат „в регулация“ или „извън регулация“. Първият вариант се отбелязва със съкращението УПИ в техническата схема и е подходящ за строителство, той е включен в плана за развитие и по никакъв начин не се използва в селскостопанска дейност. Вторият вариант означава, че земята не е предназначена за строителство на жилищни сгради, върху нея могат да се изграждат само временни постройки без основи.

За да се промени статутът на земята, е необходимо да се обърнете към местната администрация (кметство или община). Процесът на урегулиране може да отнеме до две години. Сроковете зависят от категорията на земята — колкото по-подходяща е тя за селскостопански дейности, толкова по-дълго, по-скъпо и по-сложно е да се промени статутът ѝ и да се получи разрешение за строеж. В някои случаи това изобщо е невъзможно.

Понякога се продават поземлени имоти „в регулация“ с вече готов проект и разрешение за строеж. Такъв вариант излиза по-скъпо от земя, за която тепърва предстои да се получава цялата необходима документация, но затова пък към строителството може да се пристъпи незабавно, без да се чака изготвянето на проект и многобройните съгласувания. Недостатъкът на такова решение е очевиден — проектът е изготвен според потребностите на предишния собственик и за вас построената по този проект къща може да се окаже неудобна.

Оформяне на поземления имот
Чужденците могат да купуват в България апартаменти и къщи, но (с изключение на гражданите на Европейския съюз) нямат право да придобиват поземлени имоти. За да не живеят в собствена къща върху чужда земя, мнозина оформят покупката на фирма. Тук няма нищо сложно, схемата отдавна е изпитана: открива се българска компания (ООД или ЕООД) и на нея се оформя поземленият имот. Остава само навреме да се подава отчетност по фирмата (това се прави независимо от това дали компанията работи, или не) и да се плащат данъци.

Разрешение за строеж
Дори имотът да е „в регулация“ и да е подходящ за строителство, преди началото на работите е необходимо да се получи разрешение от администрацията. На този етап обикновено не възникват трудности, но трябва да сте готови, че в различните населени места може да има различни ограничения, свързани с плътността на застрояване, етажността и други параметри. Тогава е необходимо и да се съгласува присъединяването към електрозахранването и водопровода.

Проектиране и съгласувания
За строителството на къща е необходим индивидуален проект, изготвен от архитект. По-изгоден вариант е типовият проект, който също ще подбере специалист, но в този случай вероятно ще се наложи да се откажете от някои желания към жилището.
Проектантът трябва да познава добре всички нормативни документи и да има лиценз. Изготвянето на индивидуален проект е дълъг процес, състоящ се от няколко етапа. Всеки от тях изисква съгласуване с възложителя. Когато проектът е напълно готов, работната документация трябва да се съгласува с администрацията (общината), енергийното дружество и „ВиК“. Обикновено с това се занимава строителят и това трябва да е отразено в договора с него. За съгласуванията
отива приблизително месец.

Въвеждане в експлоатация
На този етап отново предстоят съгласувания с местната администрация. Традиционно преговорите води строителят. При сключването на договор с него е необходимо да се проследи там да фигурира задължението да се получи документ за въвеждане на къщата в експлоатация. След това къщата се оформя като собственост, при това тя, за разлика от поземления имот, може да се оформи не само на фирма, но и на физическо лице — чужденец. Последният вариант се смята за по-изгоден и удобен, тъй като е желателно имуществото, оформено на юридическо лице, да не се използва за лични цели.

Регистрация на фирма в България

Към списъка с всички статии

Към списъка със статии Полезни статии