Ипотечный кредит – хорошее решение для тех, кто хочет иметь свое жилье, но пока не может себе позволить его покупку. Иностранцам, которых интересует покупка жилья в Болгарии, ипотека тоже доступна.
Банки заинтересованы в увеличении количества клиентов, поэтому постоянно разрабатывают новые кредитные продукты. В то же время после вступления в силу Закона о мерах против отмывания денег многие банки опасаются сотрудничать с иностранцами, чтобы не столкнуться с многочисленными проверками, поэтому возможны определенные сложности с оформлением ипотеки. На практике это означает, что многие иностранцы получают отказ, после того как банк за дополнительную плату рассмотрит их кандидатуры.
Необходимые документы
Список может варьироваться в зависимости от банка и статуса иностранного гражданина в Болгарии. Чаще всего он включает следующие документы:
- Загранпаспорт.
- Личная карта (для обладателей ВНЖ, ПМЖ, ДВЖ).
- Справка о доходах физического лица. Как правило, банки требуют, чтобы минимальный уровень годового дохода был от 10 – 20 тыс. евро.
- Документ о кредитной истории.
- Заявление.
- Удостоверение о семейном положении.
- Страховка жизни и имущества.
Возраст кандидата должен быть на момент получения кредита не менее 21 года, на момент окончания выплат – не более 65 лет.
Первоначальный взнос составляет 20-30%.
Формально кредиты выдаются даже иностранцам, которые не проживают постоянно в стране, но на практике больше шансов оформить ипотеку у иностранных граждан, длительно или постоянно пребывающих в Болгарии.
Некоторые банки требуют соблюдения дополнительных условий. Например, для получения ипотеки в «Уникредит Булбанк» нужно иметь хотя бы год трудового стажа, хорошую кредитную историю и отсутствие других ипотечных кредитов на недвижимость, которая выступает в качестве залога.
Условия получения ипотечного кредита для иностранцев обычно менее выгодные, чем для болгарских граждан. Например, для болгар стандартный срок ипотеки – 25 лет, а для иностранцев – 15. Процентная ставка тоже может отличаться. Иногда может требоваться дополнительный депозит – если иностранец задерживает платежи по кредиту, банк разблокирует эти средства и гасит просроченные задолженности.
Процедура получения кредита
Получение ипотеки начинается с посещения банка и беседы с консультантом. При этом заполняется заявление, к которому нужно приложить необходимые документы. Специалисты банка осматривают выбранный объект недвижимости и высчитывают его рыночную стоимость.
На этом этапе банк может назначить проверку, по результатам которой кредит будет одобрен – или в кредитовании будет отказано. Многие банки делают такую проверку платной, ее стоимость может варьироваться, но в среднем составляет 50 – 200 евро. Как правило, на проверку требуется от одного до семи дней.
В случае одобрения кредита заключается договор. При этом клиент банка оплачивает таксы и оформляет полисы страхования. Например, дополнительно банк может взять комиссию за вычисление кредитного риска (обычно – 0,3% от суммы), выдачу ипотечного сертификата (около 20 – 30 левов) и дополнительные услуги, если таковые будут предоставлены.
Чтобы увеличить шансы на получение ипотеки в Болгарии, нужно максимально тщательно подготовить все документы. Сотрудники компании «Болгарский эксперт» готовы помочь вам в этом непростом деле, а также вступить в качестве переводчиков при переговорах с банком.
Открытие счетов в болгарских банках
Как обладатели ВНЖ могут работать в Болгарии?
