Сдача своего болгарского апартамента в аренду в соответствии с законом предполагает уплату налогов. Разберем, за что именно, когда, как и сколько должен платить арендодатель.
Сдавать квартиру с помощью онлайн-платформ, таких как Airbnb или Booking – популярный способ заработать. Многие владельцы апартаментов пытаются таким образом окупить таксу поддержки и иные затраты на свою болгарскую недвижимость. Однако этот способ заработать не так прост, как может показаться поначалу. Разберемся, какие налоги в Болгарии должен платить арендодатель (физическое лицо или фирма) при использовании онлайн-платформ.
Сдача в аренду с помощью онлайн-платформ обычно осуществляется на короткий срок (несколько дней). В роли арендаторов могут выступать как болгарские граждане, так и иностранцы. Доход арендодателя представляет собой разницу между уплаченной клиентом суммой и комиссионными сайта-посредника. Деньги выплачиваются на банковский счет.
Физическое лицо, сдающее апартамент (объект недвижимости в Болгарии), пользуется услугами посредников, находящихся за пределами страны. Поскольку онлайн-платформы не зарегистрированы на территории Болгарии, налог взимается с получателя их услуг, т.е. с арендодателя, воспользовавшегося сайтом-посредником.
В такой ситуации арендодатель должен зарегистрироваться по ст. 97а, п. 1 ЗДДС, причем подать заявление нужно не позднее, чем за 7 дней до даты, когда возникнет необходимость платить налог за доставку.
При регистрации по ст. 97а облагаются налогом на добавленную стоимость (ДДС) только полученные услуги, ставка налога составляет 20%. Прав на налоговый вычет арендодатель не получает, а выручка от сдачи апартамента облагается налогом.
По закону каждому сдаваемому посуточно апартаменту должна быть присвоена категория. Соответствующий документ выдается специальной комиссией, определяющей звездность туристических объектов. Если апартамент имеет категорию, его сдача в аренду – это туристическая деятельность. Выплату туристического налога регулирует Закон о местных налогах и таксах (ЗМДТ), в то время как в других случаях (долгосрочная сдача в аренду по договору от физ.лица) необходимо платить налог в соответствии с Законом о налогообложении физических лиц (ЗДДФЛ).
Распространенная ситуация: собственник доверяет сдачу в аренду специализирующейся на такой деятельности компании. Если фирма платит за аренду, то собственник платит налог в соответствии с ЗДДФЛ, при этом применяются общие положения закона о НДС. Если лицо не зарегистрировано в соответствии с этим законом, то доход от аренды включается в формирование налогооблагаемого оборота за год. При наличии регистрации по ДДС налоговая ставка составляет 20%, начисленный ДДС уплачивается ежемесячно.
Читайте также наши статьи:
Недвижимость у моря. Схемы «Разводов по-болгарски», или как не стать «лохом»
