Покупаю землю и дом с регистрацией на компанию, возможно ли восстановить НДС?

Иностранцы в Болгарии, не являющиеся гражданами стран ЕС, не имеют права покупать землю. Это правило легко обойти — достаточно зарегистрировать юридическое лицо и оформить покупку на него. Так поступают многие, а зачастую на фирму оформляется не только земельный участок, но и дом.

При оформлении недвижимости на юридическое лицо велико искушение вернуть НДС за покупку. Размер налога на добавленную стоимость в Болгарии составляет 20% — при покупке дорогой недвижимости суммы получаются значительные. Однако необходимо учитывать, что восстановить НДС можно только в том случае, если купленный объект — коммерческого назначения. При покупке продавец обязательно должен издать счет-фактуру, а покупателю необходимо декларировать купленную недвижимость как офис или иной коммерческий объект. Если же квартира, дом, участок не будут соответствующим образом задекларированы, то в дальнейшем придется не только заплатить налог, но и уплатить штраф в НАП.

Необходимо также отметить, что восстановление НДС относится только к расходам по основной деятельности — т.е. той деятельности, которая составляет как минимум 50% от деятельности фирмы в целом в последний год.

Регистрация недвижимости в качестве офиса имеет также недостатки, о которых стоит подумать заранее. Например, за такие объекты платятся более высокие муниципальные налоги. Стоимость электричества и воды также может быть выше, чем для физических лиц. В некоторых случаях недвижимость, являющаяся собственностью фирмы, может быть арестована за долги.

Зарегистрированные по НДС компании иногда продают недвижимость, определяя сделку как поставку, освобожденную от налога, поскольку недвижимость квалифицируется как «не новая», если ей уже более 5 лет. Тем не менее, согласно ст. 79 Закона о НДС, если при приобретении имущества был вычтен налоговый кредит, и впоследствии имущество использовано для освобождения от налога, то при продаже налог уплачивается (производится корректировка использованного налогового кредита).

Налог рассчитывается по специальной формуле, которая включает сумму использованного при покупке недвижимости налогового кредита и дополнительные коэффициенты. Неуплата налога в этом случае является нарушением налогового законодательства. Не платить налог можно только в том случае, если с момента использования налогового кредита прошло 20 и более лет. Также избежать начисления и уплаты НДС возможно в том случае, если фирма не зарегистрирована по НДС и оборот за последние 12 последовательных месяцев, включая сделку по продаже недвижимости, не превышает 50тыс. лева. Чтобы избежать ошибки, лучше предварительно проконсультироваться с финансовыми специалистами. Наша компания «Болгарский Эксперт» всегда окажет Вам квалифицированную помощь в консультациях и поможет грамотно подготовить любую сделку.

Регистрация фирмы в Болгарии

Бухгалтерское обслуживание Вашей фирмы в Болгарии.

Как оформить недвижимость: на фирму или на физическое лицо?