Купувам земя и къща с регистрация на фирма, възможно ли е да възстановя ДДС?

Чужденците в България, които не са граждани на страни от ЕС, нямат право да купуват земя. Това правило лесно се заобикаля — достатъчно е да се регистрира юридическо лице и покупката да се оформи на него. Така постъпват мнозина, а често на фирмата се оформя не само земният парцел, но и къщата.

При оформянето на недвижим имот на юридическо лице изкушението да се възстанови ДДС за покупката е голямо. Размерът на данъка върху добавената стойност в България е 20% — при покупка на скъп имот сумите се получават значителни. Необходимо е обаче да се има предвид, че ДДС може да бъде възстановен само в случай, че закупеният обект е с търговско предназначение. При покупката продавачът задължително трябва да издаде фактура, а купувачът трябва да декларира закупения имот като офис или друг търговски обект. Ако пък апартаментът, къщата или парцелът не бъдат декларирани по съответния начин, впоследствие ще се наложи не само да се плати данъкът, но и да се плати глоба в НАП.

Необходимо е също да се отбележи, че възстановяването на ДДС се отнася само до разходите по основната дейност — т.е. онази дейност, която съставлява най-малко 50% от дейността на фирмата като цяло през последната година.

Регистрацията на недвижим имот като офис има и недостатъци, за които си струва да се помисли предварително. Например за такива обекти се плащат по-високи общински данъци. Цената на електроенергията и водата също може да бъде по-висока, отколкото за физически лица. В някои случаи недвижим имот, който е собственост на фирмата, може да бъде запориран за задължения.

Регистрираните по ДДС дружества понякога продават недвижим имот, определяйки сделката като доставка, освободена от данък, тъй като имотът се квалифицира като „не нов“, ако е на повече от 5 години. Въпреки това, съгласно чл. 79 от Закона за ДДС, ако при придобиването на имота е бил приспаднат данъчен кредит и впоследствие имотът е използван за освободена от данък доставка, при продажбата данък се дължи (извършва се корекция на ползвания данъчен кредит).

Данъкът се изчислява по специална формула, която включва размера на ползвания при покупката на имота данъчен кредит и допълнителни коефициенти. Неплащането на данъка в този случай е нарушение на данъчното законодателство. Данък може да не се плаща само в случай, че от момента на ползване на данъчния кредит са изминали 20 или повече години. Също така начисляването и плащането на ДДС може да се избегне в случай, че фирмата не е регистрирана по ДДС и оборотът за последните 12 последователни месеца, включително сделката по продажбата на имота, не надвишава 50 хил. лева. За да избегнете грешка, по-добре е предварително да се консултирате с финансови специалисти. Нашата компания „Български Експерт“ винаги ще Ви окаже квалифицирана помощ при консултации и ще Ви помогне компетентно да подготвите всяка сделка.

Регистрация на фирма в България

Счетоводно обслужване на Вашата фирма в България.

Как да оформите недвижимия имот: на фирма или на физическо лице?