Ипотека в България

Банките са заинтересовани от увеличаване на броя на клиентите, затова непрекъснато разработват нови кредитни продукти. В същото време след влизането в сила на Закона за мерките против изпирането на пари много банки се опасяват да работят с чужденци, за да не се сблъскат с многобройни проверки, затова са възможни определени затруднения при оформянето на ипотека. На практика това означава, че много чужденци получават отказ, след като банката срещу допълнително заплащане разгледа кандидатурите им.

Необходими документи

Списъкът може да варира в зависимост от банката и статута на чуждия гражданин в България. Най-често той включва следните документи:

• Задграничен паспорт.
• Лична карта (за притежателите на разрешение за продължително пребиваване, разрешение за постоянно пребиваване, статут на дългосрочно пребиваване в ЕС).
• Удостоверение за доходите на физическото лице. По правило банките изискват минималното ниво на годишния доход да е от 10 – 20 хил. евро.
• Документ за кредитната история.
• Заявление.
• Удостоверение за семейно положение.
• Застраховка на живота и имуществото.

Възрастта на кандидата трябва да бъде към момента на получаване на кредита не по-малко от 21 години, а към момента на приключване на плащанията — не повече от 65 години.

Първоначалната вноска е 20-30%.

Формално кредити се отпускат дори на чужденци, които не живеят постоянно в страната, но на практика повече шансове да оформят ипотека имат чуждите граждани, които пребивават продължително или постоянно в България.

Някои банки изискват спазването на допълнителни условия. Например за получаване на ипотека в „Уникредит Булбанк“ е необходимо да имате поне една година трудов стаж, добра кредитна история и да липсват други ипотечни кредити върху недвижимия имот, който служи като обезпечение.

Условията за получаване на ипотечен кредит за чужденци обикновено са по-малко изгодни от тези за българските граждани. Например за българите стандартният срок на ипотеката е 25 години, а за чужденците — 15. Лихвеният процент също може да се различава. Понякога може да се изисква допълнителен депозит — ако чужденецът забавя плащанията по кредита, банката разблокира тези средства и погасява просрочените задължения.

Процедура за получаване на кредит

Получаването на ипотека започва с посещение в банката и разговор с консултант. При това се попълва заявление, към което трябва да се приложат необходимите документи. Специалистите на банката оглеждат избрания недвижим имот и изчисляват пазарната му стойност.

На този етап банката може да назначи проверка, по резултатите от която кредитът ще бъде одобрен — или кредитирането ще бъде отказано. Много банки правят такава проверка платена, като стойността ѝ може да варира, но средно е 50 – 200 евро. По правило проверката отнема от един до седем дни.

В случай на одобрение на кредита се сключва договор. При това клиентът на банката плаща таксите и оформя застрахователните полици. Например допълнително банката може да вземе комисиона за изчисляване на кредитния риск (обикновено — 0,3% от сумата), за издаване на ипотечен сертификат (около 20 – 30 лева) и за допълнителни услуги, ако такива бъдат предоставени.

За да увеличите шансовете си за получаване на ипотека в България, е необходимо да подготвите максимално внимателно всички документи. Служителите на компания „Български Експерт“ са готови да ви помогнат в това непросто дело, както и да участват като преводачи при преговорите с банката.

Откриване на сметки в български банки

Как притежателите на разрешение за продължително пребиваване могат да работят в България?

Регистрация на фирма в България