Адрес

г.Бургас, ул.Апостол Карамитев 10, оф.13

Пн-Пт: 9:00 - 18:00

или задайте вопрос в мессенджере

Что нам стоит дом построить? Что нужно знать до начала строительства

От admin

Самостоятельно построить дом более 100 кв. м. без заключения договора со строительной фирмой теперь нельзя. На что следует обратить внимание?

**

Одно из неожиданных последствий карантина в Болгарии – возросший интерес к индивидуальному строительству. В этом году многие задумались о собственном доме на территории города или за его пределами – обязательно с участком, где можно гулять без ограничений даже в разгар эпидемии.

Кто-то подыскал себе готовый домик, а кто-то пошел иным путем и задумал строительство жилья, которое будет полностью соответствовать потребностям хозяев. Этот вариант лучше покупки хотя бы тем, что можно быть уверенными в качестве материалов, с самого начала контролировать ход работ и обустроить дом по своему вкусу. Особенно популярна идея постройки дома у тех, кто имеет определенный опыт строительных и ремонтных работ.

О том, что иностранцы из третьих стран в Болгарии не могут покупать землю на свое имя, хорошо известно, но это требование закона легко обойти – достаточно открыть болгарское юридическое лицо и оформить участок на него. Однако это не единственная сложность, которая ожидает будущих домовладельцев. Например, не всем известно, что с 2019 году действуют поправки к закону о территориальном планировании (ЗУТ), согласно которым возведением домов более 100 кв. м. могут заниматься только строительные компании, вписанные в специальный регистр («Централния профессионален регистър») объединения строителей в Болгарии.

Прежде минимальный порог был в десять раз больше, но болгарские строители давно уже настаивали на его уменьшении. Такая мера призвана уменьшить количество работающих нелегально и не платящих налоги строителей.

Поправки касаются не только строительства «с нуля», но и реконструкции. Например, больше нельзя самостоятельно увеличивать высоту низких домов. Определенные ограничения касаются и водяных скважин – нельзя просто вырыть их и пользоваться, необходима специальная регистрация в Инспекции по охране окружающей среды и воды (инспекция по околната среда и водите).

Объединение строителей Болгарии настояло на том, чтобы все фирмы, работающие в этой области, были вписаны в реестр. Это обеспечит не только уплату налогов, но и высокое качество строительства, однако заказчики, желающие сэкономить, не в восторге от таких перемен. Те, кто начал строительство, не зная о поправках к закону, попали в сложное и на первый взгляд безвыходное положение.

Таким образом, при строительстве дома в Болгарии можно столкнуться с разнообразными сложностями, которые могут показаться непреодолимыми. Однако профессионалы знают – выход найдется всегда! Мы пройдем с вами весь путь от разработки проекта до получения акта 16 – конечного результата строительства. Обращайтесь в компанию «Болгарский эксперт», и мы поможем вам с проектами, согласованиями на всех этапах, проверками при строительстве и сдачей объектов в эксплуатацию. 

Как оформить недвижимость: на фирму или на физическое лицо?

Недвижимость у моря. Схемы «Разводов по-болгарски», или как не стать «лохом»

Получение ВНЖ в Болгарии на основании покупки недвижимости

Задайте нам вопрос