Самостоятельно построить дом более 100 кв. м. без заключения договора со строительной фирмой теперь нельзя. На что следует обратить внимание?
**
Одно из неожиданных последствий карантина в Болгарии – возросший интерес к индивидуальному строительству. В этом году многие задумались о собственном доме на территории города или за его пределами – обязательно с участком, где можно гулять без ограничений даже в разгар эпидемии.
Кто-то подыскал себе готовый домик, а кто-то пошел иным путем и задумал строительство жилья, которое будет полностью соответствовать потребностям хозяев. Этот вариант лучше покупки хотя бы тем, что можно быть уверенными в качестве материалов, с самого начала контролировать ход работ и обустроить дом по своему вкусу. Особенно популярна идея постройки дома у тех, кто имеет определенный опыт строительных и ремонтных работ.
О том, что иностранцы из третьих стран в Болгарии не могут покупать землю на свое имя, хорошо известно, но это требование закона легко обойти – достаточно открыть болгарское юридическое лицо и оформить участок на него. Однако это не единственная сложность, которая ожидает будущих домовладельцев. Например, не всем известно, что с 2019 году действуют поправки к закону о территориальном планировании (ЗУТ), согласно которым возведением домов более 100 кв. м. могут заниматься только строительные компании, вписанные в специальный регистр («Централния профессионален регистър») объединения строителей в Болгарии.
Прежде минимальный порог был в десять раз больше, но болгарские строители давно уже настаивали на его уменьшении. Такая мера призвана уменьшить количество работающих нелегально и не платящих налоги строителей.
Поправки касаются не только строительства «с нуля», но и реконструкции. Например, больше нельзя самостоятельно увеличивать высоту низких домов. Определенные ограничения касаются и водяных скважин – нельзя просто вырыть их и пользоваться, необходима специальная регистрация в Инспекции по охране окружающей среды и воды (инспекция по околната среда и водите).
Объединение строителей Болгарии настояло на том, чтобы все фирмы, работающие в этой области, были вписаны в реестр. Это обеспечит не только уплату налогов, но и высокое качество строительства, однако заказчики, желающие сэкономить, не в восторге от таких перемен. Те, кто начал строительство, не зная о поправках к закону, попали в сложное и на первый взгляд безвыходное положение.
Таким образом, при строительстве дома в Болгарии можно столкнуться с разнообразными сложностями, которые могут показаться непреодолимыми. Однако профессионалы знают – выход найдется всегда! Мы пройдем с вами весь путь от разработки проекта до получения акта 16 – конечного результата строительства. Обращайтесь в компанию «Болгарский эксперт», и мы поможем вам с проектами, согласованиями на всех этапах, проверками при строительстве и сдачей объектов в эксплуатацию.
Как оформить недвижимость: на фирму или на физическое лицо?
Недвижимость у моря. Схемы «Разводов по-болгарски», или как не стать «лохом»
Получение ВНЖ в Болгарии на основании покупки недвижимости