Пожилые люди в Болгарии часто не задумываются о переоформлении недвижимости на своих родных до своей смерти, так как процедура вступления в наследство не такая длинная, как, например, в России. Если между наследниками нет споров, то наследственное право собственности подтверждается в считанные дни. Если детям или внукам наследственная недвижимость не нужна, они могут выставить ее на продажу. И вот, допустим, находится потенциальный покупатель, который и рад бы приобрести квартиру или виллу, но подозревает какой-то подвох, поскольку наследник-продавец недвижимости не вписан в нотариальный акт.
Можно ли оформить сделку безопасно для покупателя? Да, безусловно. Единственное отличие от обычной продажи недвижимости заключается в том, что собственникам нужно собрать для продажи целый пакет документов.
В него входят:
- Документ о собственности (нотариальный акт, договор покупки у Общины и т.п.). В документе должна быть указана информация о продаваемой недвижимости – площадь, местонахождение, другие данные.
- Актуальные удостоверения о наследниках всех умерших лиц. Удостоверения должны быть выданы или заверены недавно, не ранее чем за 6 месяцев до заключения сделки. На каждого умершего собственника выдается отдельное удостоверение, где указываются точная дата кончины, список наследников и другие данные. Удостоверение родственники должны получит в Общине по месту последнего проживания умершего. (Стоит заметить, что членами семьи в регистр населения в Общине вписаны только лица, имеющие ЕГН. Иностранные родственники умерших всладельцев недвижимости — иностранцев должны привезти Удостоверения о наследстве со своей страны.)
- Проверка завещаний всех умерших лиц.
- В районах, где не вступила в силу кадастровая карта, актуальный план участка, сделанный Службой по геодезии, картографии и кадастру или представителями Общины. Документ необходим только в том случае, если собственникам принадлежит идеальная часть земельного участка. План (скица) действителен в течение 6 месяцев. Если в описании участка в нотариальном акте и плане есть различия, но в плане должно быть примечание об идентичности недвижимости.
- В районах, где кадастровая карта вступила в силу, схема объекта, выполненная Службой геодезии, картографии и кадастра. Такие схемы выдаются отдельно для каждого самостоятельного объекта, будь то гараж, квартира или кабинет.
- Удостоверение об актуальном административном адресе (только в том случае, если адрес в документе о собственности отличается от настоящего).
- Удостоверение о семейном положении всех продавцов (выдается службой ЕСГРАОН по месту жительства). Если продавец в разводе или овдовел, то в удостоверении должно быть указано, каким было семейное положение собственника на дату получения недвижимости, поскольку если на тот момент продавец был в браке, недвижимость считается общей супружеской собственностью.
- Если недвижимость была приобретена супругами, оставившими наследство – удостоверение о браке.
- Декларация по ст. 26 Семейного Кодекса Болгарии. Документ требуется в том случае, если один из продавцов получил недвижимость, не будучи в браке, а после этого вступил в брак. В такой ситуации второй супруг, не являющийся собственником, должен подписать декларацию о своем согласии на продажу. Если у супругов есть другое жилье, полностью принадлежащее супругу, необходимости в подписании такой декларации нет.
- Актуальное удостоверение о налоговой стоимости недвижимости. Документ действителен в течение 6 месяцев. В нем обязательно должна быть пометка об отсутствии задолженностей.
При приобретении недвижимости у наследников покупатели обычно опасаются, что сделка будет признана недействительной, если потом появятся другие наследники и заявят свои права. Удостоверение о наследниках и другие документы позволяют покупателю убедиться том, что в дальнейшем его права на купленную недвижимость не будут оспорены. А чтобы разобраться в документах, рекомендуется обратиться за помощью к грамотному специалисту. Специалисты компании «Болгарский эксперт» готовы проконсультировать покупателей и помочь с оформлением недвижимости.
Получение ВНЖ в Болгарии на основании покупки недвижимости
Вступление в наследство в Болгарии
Риски при покупке недвижимости
