Пандемия унесла много жизней, одной из жертв оказалась мать Елены. Женщина имела в Болгарии апартамент, куда регулярно приезжала на лето. После ее смерти квартира должна была достаться наследникам — мужу и детям, гражданам России без какого-либо статуса в Болгарии. Однако у тех возникли сложности со вступлением в наследство.
Возможные проблемы
Болгарские граждане и иностранцы с разрешением на долгосрочное и постоянное пребывание имеют ЕГН – единый граждански номер. При получении этого номера в единый гражданский реестр вносится информация о родственниках – потенциальных наследниках. Когда человек умирает, наследники могут в любой момент явиться в Общину по месту проживания умершего и получить удостоверение о наследниках. Срока вступления в наследство при этом не предусмотрено.
Если есть завещание – все еще проще: имущество умершего распределяется в соответствии с распоряжениями в этом документе. При этом родственники, перечисленные в удостоверении, могут опротестовать завещание в суде, если сочтут, что их права нарушены.
Иностранным гражданам, не имеющим ЕГН, приходится сложнее. Для подтверждения своих прав на наследство иностранные граждане должны предоставить аналогичное удостоверение о наследниках, выданное в своей стране. Наследникам женщины из нашей истории получить такое удостоверение оказалось трудно. Нотариусы отказывались открыть дело по наследству, так как у умершей не было недвижимости в России.
В результате наследники оказались в сложной ситуации – являясь родственниками умершей, они могут пользоваться имуществом, предъявив соответствующие документы о прямом родстве, однако не имеют возможности его продать, поскольку не являются доказанными наследниками.
Что делать, чтобы избежать такой ситуации?
Прежде всего, необходимо заранее подумать о наследниках. Многие суеверно откладывают написание завещания и другие хлопоты относительно имущества, осложняя тем самым жизнь своим близким. Все же лучше позаботиться о будущих наследниках своевременно.
Для этого люди преклонного возраста могут оформить дарственную на кого-то из близких. Закон предусматривает возможность оговорить в дарственной право пожизненного проживания для дарителя. Это хорошая страховка от неприятностей и возможного коварства родственников. До самой смерти старого владельца никто другой не сможет воспользоваться его квартирой, зато потом новому собственнику не придется хлопотать о признании его прав на недвижимость.
Одинокие люди (или те, кто не желает что-либо оставлять своим родственникам) могут продать квартиру, оставив за собой право бессрочного, т.е. пожизненного проживания. Таким образом можно поправить свое материальное положение, ничем не рискуя. При этом если новый собственник решит перепродать недвижимость, то покупатель также не сможет ей пользоваться, пока жив первоначальный владелец. Избавиться от такого обременения можно только через суд (при наличии на то оснований) или в том случае, если первоначальный владелец недвижимости сам отменит свое условие о пожизненном проживании.
Такие варианты могут быть решением для пожилых иностранных граждан, имеющих недвижимость в Болгарии, но не имеющих болгарского гражданства, ПМЖ или ДВЖ. Дарение или продажа с правом пожизненного проживания прежнего владельца во многих случаях удобнее и выгоднее как для самого собственника, так и для тех, кому он планирует оставить свое жилье.
Есть ли опасность покупки болгарской недвижимости у наследников?
Риски при покупке недвижимости
Чем грозит неуплата налога на недвижимость в Болгарии?
